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L’achat d’un logement immobilier peut sembler un placement rentable et pérenne si l’on sait choisir en prenant des précautions le bien en question. Avant de jeter votre dévolu sur une habitation, qu’il s’agisse d’un logement individuelle ou espace atypique dans un batisse collectif, différents points essentiels sont à examiner pour éviter les mauvaises surprises. Nous vous exposons ainsi ces quelques conseils pour que vous soyiez en mesure de réaliser votre achat en toute tranquilité. Un bon lieu peut apporter une réelle valeur ajoutée à un bien. En effet, le cadre de vie environnant peut fortement interagir sur sur la décision finale d’un futur propriétaire. Par cadre de vie, on fait tout d’abord référence au voisinage. Est-ce que l’atmosphère et l’ambiance qui y règnent vous conviennent ? Est-il possible qu’il y ait d’éventuels perturbateurs dans le voisinage ? Un tapage nocturne récurrent peut bien gâcher tout le bonheur d’être nouveau propriétaire. il faut savoir cependant que le vendeur a pour obligation de vous alerter de faits qui auraient remis en cause l’achat du bien si vous en aviez eu connaissance. On parle alors de dol.
Les dégradations du logement causées par le locataire constituent un vrai danger pour la rentabilité locative du bien. Généralement, le dépôt de garantie ( limité à 1 ou 2 mois de loyer ) ne suffit pas à couvrir le prix des travaux de remise en état. Durant les travaux de restauration – qui peuvent s’inscrire dans la durée – le logement ne peut pas être loué ( vacance locative ). Cette situation peut happer une descente de la rentabilité de votre investissement. la sauvegarde des revenus locatifs, repose une fois encore sur la caution ( le garant ) du locataire ou sur une GLI avec option « dégradations locatives ». À préciser : les immeuble liés à un dispositif de défiscalisation ( appareils Pinel, Malraux, Denormandie, etc. ) doivent absolument être loués dans un délai imparti pour pouvoir prétendre à l’avantage fiscal. Passer ce délai, l’opération risque d’être requalifiée. Le bien se trouve dès lors exclu du dispositif de défiscalisation, obligeant ainsi l’investisseur à rembourser les réductions fiscales déjà accordées.
En fonction de votre recherche, il faut compter généralement quelques semaines pour trouver un bien correspondant. il est important de ensuite dépenser trois mois entre la signature d’un compromis et d’une action de vente définitif. La location sera variable en fonction des travaux à réaliser dans le bien, qui peuvent prendre de quelques jours à quelques mois en selon le type de projet ( rafraîchissement ou rénovation globale ). Investir dans l’immobilier n’est pas toujours chose facile. En effet un large nombre d’obstacles peuvent se présenter à l’acheteur au moment de faire le grand saut, mais aussi tout au long de la détention de son bien. Et cependant, le nombre d’investisseurs immobiliers n’a jamais été aussi haut. A titre d’exemple, l’année 2019 enregistre une hausse de 10% du nombre de transactions immobilières. Car malgré les nombreux risques que comporte l’investissement locatif il s’avère être bien souvent fructueux. Alors afin de vous épauler à peser le pour et le contre, un petit panorama des risques et des rendements induits par l’investissement locatif s’impose. Voici donc un récapitulatif afin de appréhender les possibilités et les inconvénients d’un tel investissement.
En matière d’investissement, la variété reste une chose important comme l’a démontré l’expérience des recentes années. Nous observons que la norme utilisée par les Private Bankers suisses, réputés pour leur prudence, affecte 40 à 50% des actifs dans l’immobilier. La plus-value moyenne annuelle sur les 30 années passées sur le marché résidentiel belge s’est forte à 5% ! Nous avons la conviction que la plus-value sur les 20-30 futures années se maintiendra dans les environs de 3, 5%. Notre top ten des villes de plus de 100 000 habitants qui aident à bénéficier de hauts rendements locatifs se poursuit avec un quintet de métropoles dans lesquelles investir dans le logement offre plus de 4 % de rentabilité nette ! Selon les données que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute performance, à l’intérieur desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à prospecter, se logent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans. Alors que la banalisation du télétravail apparait avoir durablement redessiné les contours du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer en province, il est intéressant de relever la présence, dans notre podium, de la forte représentation de villes qu’une à deux heures de train relient à paris : Rennes, Le Mans, Angers, Caen, Orléans ou aussi Amiens.
Lorsqu’il est question d’investir ou non dans le logement, il est essentiel de savoir deux choses essentielles : que nous devons séparer l’achat d’une résidence habituelle de l’achat d’une résidence en vue d’obtenir un revenu locatif, et qu’il existe aussi d’autres alternatives sur le marché si nous faisons notre possible pour axer notre investissement vers le monde de l’immobilier. Dans ce post et ceux qui suivent nous examinerons les atouts et les inconvénients de l’achat direct de l’actif, ainsi que les meilleures alternatives pour investir dans le secteur tout en évitant de faire un investissement essentiel. Il ne faut pas oublier que chaque profil d’investissement est différent et que la meilleure chose à faire est d’avoir un conseiller financier capable de nous orienter en fonction de nos besoins, en analysant l’ensemble du wallet digital. Quels sont les atouts et les inconvénients de l’achat d’une maison ou d’un appartement immobilier destiné à la location ?
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